2025年首个季度，广州交易地产发达延续2024年末的态势，田户关于延迟仍然严慎，而业主则以积极的租借策略去应酬。日前，CBRE世邦魏理仕发布2025年第一季度广州交易地产筹酌量述。数据浮现，广州办公楼市场迎来了金融城东区首个优质办公楼供应，在一季度的租借市场上，电商产业链办公需求发达亮眼；而零卖物业市场则虚浮高承租力品牌，导致首层房钱有所回落，而新式健身业态则积极拓展填补了商圈空缺；仓储物流市场受新增供应技俩假想入驻率的带动bt工厂最新地址，净吸纳量创近六个季度新高；投资市场方面，土产货写字楼投资需求有所复苏。

　　写字楼市场：电商产业链发达亮眼

　　从写字楼市场来看，跟着金融城东区首批参加使用的优质办公物业中建四局科创大厦落成，一季度新增供应录得办公面积约6万平日米。需求方面，空置去化仍主要由琶洲和金融城带动，珠江新城净吸纳量亦于一季度回正。

　　从行业来看，TMT行业保握活跃，在录得的总成交面积中占比20%。其次是专科行状业、零卖贸易业、金融业、耗损品制造业和体裁文娱业。其中，电商产业链发达亮眼，除了有跨境电商零卖商的升级成交外，还录得直播MCN机构约6000平日米的金融城新租成交，行状出海电商的告白公司的搬迁活动，以及电商平台琶洲延迟4000平日米。同期，小红书和抖音齐在挖掘广州的电商资源，对办公的需求也有所增长。除此之外，东说念主工智能和影视短剧制作刊行等新兴行业，也在一季度录得在琶洲的拓展成交。区域发达方面，相较珠江新城超概略的搬迁成交面积来自区内，琶洲只消约四成的搬迁田户来自区内，浮现琶洲对其他区域企业较强的招引力。

　　写字楼市场新租需求区域分析（按租借面积）

　　数据开头：CBRE世邦魏理仕

　　数据浮现，2025年首个季度，广州优质办公楼房钱环比着落2%，季度跌幅收窄bt工厂最新地址，全市平均房钱面价报每月每平日米132.5元。

　　世邦魏理仕华南区照顾人及交往行状部办公楼认真东说念主程志文暗意，翌日半年，广州将有62万平日米新增供应入市，别离在金融城和琶洲两个新兴商务区。需求方面，刻下全球贸易环境存在省略情趣影响企业延迟意欲，况兼总部企业年内搬迁至私用楼宇也为中枢商务区带来空置压力。但同期，新的需求也退却漠视，包括新经济、新产业的发展，以及企业在截止综结伙本不提高的前提下，改善办公环境等需求，齐将是翌日广州优质写字楼需求的要害驱能源。

　　零卖市场：零卖业态新租数目占比最大

　　一季度，广州莫得新增优质零卖物业入市，市场发达交集。一方面中枢商圈锻真金不怕火技俩握续品牌调改，焕新业态组统一引入首店品牌；另一方面也有市场主力田户流失，但大部分优质零卖物业空置率较为踏实。

　　从租借来看，一季度零卖业态录得新租数目排行第一，占通盘成交42.4%，较餐饮业态高1.1个百分点。其中前锋服装业态在零卖中占比最高，以国内服装品牌为主，而珠江新城则不时成为海外服装品牌广州第二家名店落地的热点商圈，包括巴黎世家、山本耀司和ba&sh巴安斯等齐于本季在此商圈拓店。

　　数据开头：CBRE世邦魏理仕

　　餐饮业态则受特点餐饮拓展放缓影响，成交占比回落。尽管云贵菜系餐饮店增加，但市场虚浮大限制铺店的特点餐饮品牌。行状类业态方面，新式健身中心积极布点，以填补传统健身中心闭店给社区带来的业态空缺；包括电影院和KTV业态，齐在握续的新旧替换中。

　　房钱方面，由于品牌延迟仍然严慎，首层房钱虚浮承租力高的零卖商撑握，环比着落小幅扩大，下降1.2%至季末逐日每平日米23.0元。

　　据悉，翌日半年，广州将有三个技俩共29.4万平日米的新增供应入市。而荔湾太古和华润的新技俩最早将于本年年末及来岁开业。

　　值得祥和的是，比年来，广州存量交易纷繁转换升级。世邦魏理仕策略照顾人部交易考虑认真东说念主钟廉军暗意，存量交易转换升级是为应酬新世代的耗损需乞降非标交易的冲击。现在依然完成升级的有K11、广州河汉领展广场、中华广场，还有正在筹算转换的太古汇文化中心和G5五号停机坪等。广州商务局在一季度印发的《2025年广州市促进商务高质料发展专项资金交易网点成立专题呈报指南》，也饱读吹大型零卖交易技俩成立，对转换、扩建投资额1000万元以上的技俩赐与不跳跃300万元的支握。政策扶握将进一步助推存量物业转换热度，焕新城区交易样貌。

　　投资市场：传统商务区二手写字楼祥和度普及

　　2025年第一季度广州巨额物业投资成交依然较为千里寂，季内仅录得四宗交往，总成交金额共2.9亿元东说念主民币。不外，成交物业万般，囊括了办公、交易和厂房，别离在海珠、白云、河汉和黄埔四个行政区。其中，写字楼和厂房的买家以私用客为主，而土产货投资者则购入了位于海珠区的独栋交易物业。其中河汉区某散售写字楼盘源履历屡次调价，终于在一季度成效出售，浮现刻下市区散售写字楼市场，买卖两边价钱盼愿趋于接近。事实上，传统商务区中二手写字楼物业的祥和度握续普及，但由于接纳此类投资策略的多为土产货投资者，方向总价有限。

　　华南其他市场，保障公司发达活跃，一季度吉祥收购的黑石物流仓钞票包中包含了东莞和佛山的三个仓库；而新华东说念主寿和公共东说念主寿也与万科构成结伙公司收购厦门泊寓院儿·海湾社区，投资公寓的公募基金家具。同期，各地不良钞票的巨额贬责交往也日益增加。对此，世邦魏理仕广州分公司总司理严念念慧暗意，广州中枢及拓展区整售技俩有限，在投资者的钞票确立角度恒久是兼具肃穆及投资价值的优质钞票。跟着投资需求的积聚，风险取得截止bt工厂最新地址，预测成交有望稳步普及。